Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
133
101 Skoðendur
Skráð 16. apr. 2025
fjölbýlishús
Eyjabakki 3
109 Reykjavík
63.900.000 kr.
684.154 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2047567
Fasteignamat
61.100.000 kr.
Brunabótamat
44.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1972
93,4 m²
3 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 22. apríl 2025
kl. 19:00
til 19:30
Opið hús: Eyjabakki 3, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 02 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 22. apríl 2025 milli kl. 19:00 og kl. 19:30.
Lýsing
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Virkilega rúmgóða og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð með útleiguherbergi í kjallara.
Eignin skiptist í þriggja herbergja íbúð (80 fm) á annarri hæð með sér þvottahúsi/búri inn af eldhúsi, rúmgóðri stofu/borðstofu, tveimur svefnherbergjum og baðherbergi.
Íbúðin hefur verið töluvert mikið endurnýjuð, eldhús endurnýjað 2019, nýtt parket 2019, allt rafmagn í íbúð endurnýjað 2019, ný búið að mála allt timburverk í gluggum innan íbúðar og fleira.
Herbergi/geymsla í kjallara (13,5 fm) er innréttað með sér gestasnyrtingu innan herbergis.
Húsfélag er í jafnri og góðri umhirðu, síðstasti áfangi í gluggaskiptum er að klárast og greiðir seljandi þá viðbót.
Nánari lýsing:
Forstofa - gengið er beint inn á hol þar sem eldhús, borðstofa og svefnherbergisgangur mætast, parket á gólfi.
Eldhús - endurnýjað 2019 með fallegri hvítri innréttingu á gagnstæðum veggjum, lýsing í neðri skúffum, rafmagnsopnari á ruslaskúffunni með einni snertinu, tengi fyrir uppþvottavél, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp, bakaraofn í vinnuhæð, helluborð og vifta ásamt góðu vinnuplássi á bekkjum. Setusvæði við eldhúsglugga sem nýtist vel til morgunverðar og smærri máltíða. Parket á gólfi.
Þvottahús/búr/geymsla - er inn af eldhúsi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara ásamt góður geymslurými, flýstar á gólfi.
Stofa/borðstofa - rúmgóð með útgengi á góðar vestursvalir, parket á gólfi.
Hjónaherbergi - rúmgott með stórum fataskáp á heilum vegg, parket á gólfi.
Baðherbergi - er eldra en snyrtilegt, baðkar með sturtuaðstöðu, skápapláss og vaskur ásamt wc, flísar á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi - rúmgott með parketi á gólfi.
Herbergi í kjallara - mjög rúmgott með sér gestasnyrtingu innan herbergis.
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla í kjallara. Virkilega vel skipulögð eign, vel staðsett með tilliti til þjónustu og skóla í göngufæri.
Upplýsingar gefur:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Virkilega rúmgóða og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð með útleiguherbergi í kjallara.
Eignin skiptist í þriggja herbergja íbúð (80 fm) á annarri hæð með sér þvottahúsi/búri inn af eldhúsi, rúmgóðri stofu/borðstofu, tveimur svefnherbergjum og baðherbergi.
Íbúðin hefur verið töluvert mikið endurnýjuð, eldhús endurnýjað 2019, nýtt parket 2019, allt rafmagn í íbúð endurnýjað 2019, ný búið að mála allt timburverk í gluggum innan íbúðar og fleira.
Herbergi/geymsla í kjallara (13,5 fm) er innréttað með sér gestasnyrtingu innan herbergis.
Húsfélag er í jafnri og góðri umhirðu, síðstasti áfangi í gluggaskiptum er að klárast og greiðir seljandi þá viðbót.
Nánari lýsing:
Forstofa - gengið er beint inn á hol þar sem eldhús, borðstofa og svefnherbergisgangur mætast, parket á gólfi.
Eldhús - endurnýjað 2019 með fallegri hvítri innréttingu á gagnstæðum veggjum, lýsing í neðri skúffum, rafmagnsopnari á ruslaskúffunni með einni snertinu, tengi fyrir uppþvottavél, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp, bakaraofn í vinnuhæð, helluborð og vifta ásamt góðu vinnuplássi á bekkjum. Setusvæði við eldhúsglugga sem nýtist vel til morgunverðar og smærri máltíða. Parket á gólfi.
Þvottahús/búr/geymsla - er inn af eldhúsi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara ásamt góður geymslurými, flýstar á gólfi.
Stofa/borðstofa - rúmgóð með útgengi á góðar vestursvalir, parket á gólfi.
Hjónaherbergi - rúmgott með stórum fataskáp á heilum vegg, parket á gólfi.
Baðherbergi - er eldra en snyrtilegt, baðkar með sturtuaðstöðu, skápapláss og vaskur ásamt wc, flísar á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi - rúmgott með parketi á gólfi.
Herbergi í kjallara - mjög rúmgott með sér gestasnyrtingu innan herbergis.
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla í kjallara. Virkilega vel skipulögð eign, vel staðsett með tilliti til þjónustu og skóla í göngufæri.
Upplýsingar gefur:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
16. feb. 2018
33.900.000 kr.
36.000.000 kr.
118.3 m²
304.311 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
