Víðihvammur 1, 220 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sjöfn Hilmarsdóttir

MYNDIR

DEILA

84 Skoðendur

Skráð 18. apr. 2025

fjölbýlishús

Víðihvammur 1

220 Hafnarfjörður

93.500.000 kr.

633.469 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2080548

Fasteignamat

69.850.000 kr.

Brunabótamat

64.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

147,6 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 29. apríl 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Víðihvammur 1, 220 Hafnarfjörður, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 29. apríl 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

**** LÆKKAÐ VERÐ *****

Bókið skoðun í síma 6309000 eða heimir@hb.is

Vel skipulögð, björt og mikið endurnýjuð 147,6 fm. 4ja herbergja íbúð ásamt bílskúr í 7 íbúðablokk á frábærum stað í Hafnafirði.

** Bókið skoðun **
Heimir Bergmann. sími 630-9000 / netfang heimir@hb.is
Sjöfn Hilmarsdóttir, sími 691-4591 / netfang sjofn@kjolfestaeignir.is

Kjölfesta fasteignamiðlun ehf. kynnir eignina Víðihvammur 1, 220 Hafnarfjörður, nánar tiltekið eign merkt 01-02, fastanúmer 208-0548 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin er 147.6 fm. að meðtöldum 26,0 fm. bílskúr og 9,9 fm. sérgeymslu í kjallara.

Víðihvammur 1 er þriggja hæða fjölbýli með kjallara byggt árið 1959, tvær íbúðir á hverri hæð og ein í kjallara - samtals 7 íbúðir. Innan eignar er forstofa, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og sér þvottarými. Íbúðin er stílhrein, vel skipulögð og nýtekin í gegn að mestu árið 2021. Innra skipulagi eignar hefur verið breytt, baðherbergi stækkað, salerni fjarlægt og komin þvottaaðstaða inn í íbúðina, stærð herbergja og staðsetning hurða færð. Hér er um að ræða rúmgóða og vel skipulagða íbúð í góðu fjölbýli sem nýlega hefur verið mikið endurnýjað. Stutt er í alla helstu þjónustu svo sem skóla, leikskóla, verslanir, sundlaug og fallegar gönguleiðir.

Nánari lýsing:
Anddyri: Rúmgóður fataskápur og aðgengi að rafmagnstöflu íbúðar. Parket á gólfi
Eldhús: Rúmgóð viðarinnrétting með nýjum ofni í vinnuhæð og nýlegu helluborði. Gert ráð fyrir uppþvottavél og tvöfaldan ísskáp. Borðkrókur inn í eldhúsi. Flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa: Björt og falleg stofa, útgengt út á suðvestur svalir. Parket á gólfi.
Þvottarými: Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara inn á svefnherbergisgangi. Innrétting með hillum. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Hvít innrétting með svartri borðplötu og hvítri handlaug. Speglaskápur fyrir ofan innréttingu með ljósi. Baðkar með sturtuaðstöðu. Filmað sturtugler. Handklæðaofn. Upphengt salerni. Gluggi með opnalegu fagi, filmaður. Hiti í gólfi. Flísar á gólfi, baði og til lofts á þremur veggjum.
Herbergi I: Fataskápur. Parket á gólfi.
Herbergi II: Fataskápur. Parket á gólfi.
Herbergi III: Rúmgott herbergi með stórum fataskáp og útsýni út í garðinn. Parket á gólfi
Auka fatahengi er á gangi milli íbúða á stigagangi.

Sameign: Hefðbundin sameign m/hjóla- og vagnageymslu, hægt að ganga beint úr hjólageymslunni út á lóð með hjólin. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara, hver íbúð hefur sitt svæði fyrir þvottavél og þurrkara. Vaskur.
Geymsla: 9,9 fm. geymsla í kjallara hússins með góðu hillu- og skápaplássi. Gluggi með opnalegu fagi.
Bílskúr: Enda bílskúr, fjær húsinu. Bílskúrar er 6 talsins, eru sambyggðir og standa sér við húsið. Bílskúrar eru byggðir árið 1974. Heitt og kalt vatn, rafmagn og niðurfall. Rafdrifin bílskúrshurð. Bílastæði framan við bílskúr tilheyrir íbúðinni.
Lóðin: Stór og mikil gróin lóð. Afmörkuð með timburgirðingu og trjám.

Framkvæmdir í tíð seljenda (frá 2020) á íbúðinni:
* Allir ofnar innan íbúðar endurnýjaðir
* Baðherbergi stækkað og allt endurnýjað, þ.m.t. neyslu- og frárennslislagnir, flísar frá Birgisson.
* Salerni fjarlægt og gerð aðstaða fyrir þvottavél, þurrkara og snúrur. Sérsmíðuð innrétting. Nýjar affalslagnir.
* Nýtt gólfefni sett ásamt nýjum innihurðum frá Birgisson
* Skipt um alla glugga í íbúð nema í stofu og í stærra svefnherbergi.
* Heildregið nýtt rafmagn
* LivinNow innlagnarefni frá SGuðjónssen
* Plejd ljósastýring á öllum ljósum í íbúðinni (senur fleiri á rofum).
Nýleg TS100 bílskúrshurð frá Héðinshurðum
Nýlega var gluggi filmaður með sandblástursfilmu ásamt baðþili inn á baðherbergi

Framkvæmdir á húsinu síðustu ár:
* Endurnýjuð rafmagnstafla, ný ljós og tenglar.
* Skipt hefur verið um glugga og svalahurðir í öllum íbúðum, nema í svefnherbergi og stofu á suðurhlið.
* Húsið klætt að utan á norður og austurhlið, þakið skrapað og málað.
* Þak endurnýjað, skipt um allt.
* Nýleg útihurð og anddyri endurnýjað, aðgengi með talnalás.
* Stigagangur málaður og sett nýtt teppi.
* Í sameign í kjallara hefur verið dúkur verið endurnýjaður.
* Hreyfiskynjari í ljósum í sameign
* Nýleg bílskúrshurð í þremur bílsskúrum, þar á meðal í bílskúr seljanda.

Nánari upplýsingar veita
Heimir Bergmann, löggiltur fasteignasali
Sími: 690-3000
Netfang heimir@hb.is

Sjöfn Hilmarsdóttir, löggiltur fasteignasali
Sími: 691-4591
Netfang: sjofn@kjolfestaeignir.is

Skoðunarskylda kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Kjölfesta fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.