Blöndubakki 12, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

185

167 Skoðendur

Skráð 3. apr. 2025

fjölbýlishús

Blöndubakki 12

109 Reykjavík

64.900.000 kr.

614.583 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047532

Fasteignamat

57.300.000 kr.

Brunabótamat

47.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

105,6 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Domusnova fasteignasala hefur fengið góða útsýnisíbúð að Blöndubakka 12 til einkasölu. Íbúðin er á efstu hæð með frábæru útsýni til vesturs úr stofu. Um er að ræða vel skipulagða 4ra herbergja íbúð sem er 105,6fm að stærð. Stutt er í leikskóla og skóla auk annarrar þjónustu s.s. Mjódd og Smáralind. 11fm aukaherbergi er í kjallara sem mögulegt er að leigja út þar sem sameiginlegt salerni er í kjallara.

Þegar inn er komið er opið rými, forstofa sem er opin inn í eldhús og stofu. Herbergjagangur með þremur herbergjum er vinstra megin inn af forstofu og snúa herbergin í austur. Baðherbergi er einnig við ganginn. Aukabaðherbergi inn af forstofu hefur verið breytt og er með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Til hægri er opið rými stofu og eldhúss með útgengi á svalir og er þaðan gríðarlegt útsýni. Parket á herbergjum er komið nokkuð til ára sinna.

Stofa og eldhús eru í einu rými er með flísum á gólfi, útgengt á svalir til vesturs, innrétting er kominn til ára sinna.
Hjónaherbergi er með parketi og góðum skápum, snýr til austurs.
Tvö ágæt barnaherbergi með parketi á gólfi og skápum snúa til austurs og er skápur í öðru þeirra.
Gangur og forstofa er með flísum á gólfi og í rými sem var gestasalerni er nú tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Baðherbergi er með ágætri innréttingu sem ekki er nýleg.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands samtals 105,6 m2. í kjallara sameignar er 11,0 m2 herbergi/geymsla með glugga með aðgangi að sameiginlegri snyrtingu. Einnig er 6,8 m2 sérgeymsla staðsett innan sameignar í kjallara. Sameiginlegt þvottahús og vagna- og hjólageymsla er í kjallara í sameign.

Húsið hefur fengið eftirfarandi viðhald síðustu ár (upplýsingar frá seljanda):
2017 voru suðurhliðar klæddar og skipt um glugga þar sem þurfti, austurhlið endurmúruð og skipt um alla glugga, austurendi málaður.
2019 Vesturhlið viðgerð, skipt um gler í þessari íbúð (nema eldhúsglugga). Norðurhliðar viðgerðar, málað.
2021 skipt um krana í öllum stigagöngum (heit og kalt vatn).
2022 Skipt um þak.
2024 Klóaklagnir fóðraðar.
Leikskóli og grunnskóli eru í göngufæri og stutt í alla helstu þjónustu s.s. Mjódd og Smáralind.

Til að fá söluyfirlit sent smellið hér

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.