Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
278
208 Skoðendur
Skráð 9. apr. 2025
fjölbýlishús
Blöndubakki 7
109 Reykjavík
74.900.000 kr.
581.071 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2047377
Fasteignamat
66.200.000 kr.
Brunabótamat
62.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1972
128,9 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Björt og mikið endurnýjuð 5 herbergja íbúð á 1. hæð með útleigueiningu á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.
* Útleigueining ( leigutekjur ) 21,3 m2 innréttað herbergi í útleigu
* 3 svefnherbergi og þar af hjónaherbergi með "fataherbergi"
* Endurnýjað eldhús og baðherbergi
* 2024 voru Gluggar / gler yfirfarið
* Gæludýr leyfð
* Rúmgóð stofa
* Falleg útsýni
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 128,90 m2.
Eignin skiptist í hol, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, búr, baðherbergi / þvottahús, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi, geymslu, útleiguherbergið og sameign.
Forstofuhol er flísalagt með fataskápum. Gólfhiti.
Búr var áður gestasalerni og eru lagnir til staðar til að breyta aftur í það.
Eldhús er rúmgott með L-laga innréttingu með skápum þar til mótsvið. Flísar á gólfi og gólfhiti.
Stofa / borðstofa eru rúmgott og bjart rými með parket á gólfi. Útgengt á skjólgóðar suð-vestur svalir.
Baðherbergi / þvottahús er flísalagt með wc, innréttingu með handlaug. Þar fyrir innan er þvotta-aðstaða þar sem tengi eru fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og skápar.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataherbergi þar innaf.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Sérgeymsla er í sameign.
Útleigueining :
Í sameign er 21,3 fm herbergi sem innréttað hefur verið með litlum eldhúskrók og góðri svefnaðstöðu. Aðgengi að sameiginlegu salerni og sturtuaðstöðu þar fyrir framan. Þar er lítil geymsla sem væri jafnvel hægt að breyta í baðherbergi.
Í sameign er einnig vagna/hjólageymsla ásamt dekkjageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.
Bílastæði fyrir framan hús með góðum stæðafjölda fyrir heildarhúsið.
Lóð er með hellulögðum gönguleiðum að framan og á baklóð er garður tyrfður og með trágróðri, gott leiksvæði fyrir börn með tækjum.
Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Útleigueining ( leigutekjur ) 21,3 m2 innréttað herbergi í útleigu
* 3 svefnherbergi og þar af hjónaherbergi með "fataherbergi"
* Endurnýjað eldhús og baðherbergi
* 2024 voru Gluggar / gler yfirfarið
* Gæludýr leyfð
* Rúmgóð stofa
* Falleg útsýni
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 128,90 m2.
Eignin skiptist í hol, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, búr, baðherbergi / þvottahús, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi, geymslu, útleiguherbergið og sameign.
Forstofuhol er flísalagt með fataskápum. Gólfhiti.
Búr var áður gestasalerni og eru lagnir til staðar til að breyta aftur í það.
Eldhús er rúmgott með L-laga innréttingu með skápum þar til mótsvið. Flísar á gólfi og gólfhiti.
Stofa / borðstofa eru rúmgott og bjart rými með parket á gólfi. Útgengt á skjólgóðar suð-vestur svalir.
Baðherbergi / þvottahús er flísalagt með wc, innréttingu með handlaug. Þar fyrir innan er þvotta-aðstaða þar sem tengi eru fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og skápar.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataherbergi þar innaf.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Sérgeymsla er í sameign.
Útleigueining :
Í sameign er 21,3 fm herbergi sem innréttað hefur verið með litlum eldhúskrók og góðri svefnaðstöðu. Aðgengi að sameiginlegu salerni og sturtuaðstöðu þar fyrir framan. Þar er lítil geymsla sem væri jafnvel hægt að breyta í baðherbergi.
Í sameign er einnig vagna/hjólageymsla ásamt dekkjageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.
Bílastæði fyrir framan hús með góðum stæðafjölda fyrir heildarhúsið.
Lóð er með hellulögðum gönguleiðum að framan og á baklóð er garður tyrfður og með trágróðri, gott leiksvæði fyrir börn með tækjum.
Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
9. sep. 2019
41.150.000 kr.
45.500.000 kr.
128.9 m²
352.987 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
