Flúðasel 67, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

173

157 Skoðendur

Skráð 12. feb. 2025

fjölbýlishús

Flúðasel 67

109 Reykjavík

51.900.000 kr.

711.934 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2056619

Fasteignamat

43.500.000 kr.

Brunabótamat

34.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1976

72,9 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

SELD með fyrirvara um fjármögnun
Domusnova fasteignasala og Ragga Rún lögg.fasteignasali kynnir: Falleg og mjög rúmgóð 73 fm. 2ja herbergja íbúð á jarðhæð við Flúðasel 67 með afgyrtri hellulagðri verönd.
Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.Til að ganga í skóla eða leikskóla þarf ekki að fara yfir götu. Góð staðsetning.

Nánari lýsing:
Komið er inn frá sameign inn í gang með fatahengi.
Eldhús er með viðarinnréttingu og tækjum, opið inn í stofu.
Stofa er rúmgóð með útgengi út á hellulagða afgirta verönd.
Lítið búr/geymsla með hillum er innan íbúðar.
Baðherbergi með innréttingu, flísar á gólfi og við baðkar, baðkar með sturtu, tengt fyrir þvottavél.
Mjög rúmgott svefnherbergi með með góðum skápum.
Á gólfum íbúðar er parket og flísar.

Í sameign er sameiginlegt þurrkherbergi, hjóla- vagnageymsla.

Fasteignin Flúðasel 67 var byggð árið 1976 og er hluti af skemmtilegum íbúðarkjarna og staðsett innst í botnlanga við enda Flúðasels. Umhverfið er gróið með fallegum gönguleiðum í næsta nágrenni. Seljaskóli og leikskólinn Hálsaskógur eru í göngufæri. Stutt er í stofnbrautir og gott aðgengi að samgöngum (strætó), verslunum og annarri þjónustu/afþreyingu sem Seljahverfið og Breiðholtið hefur upp á að bjóða.

Um er að ræða góða og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á afar fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu.

Nánari upplýsingar veitir:
Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is / sími 861-4644

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.