Ferjubakki 8, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

MYNDIR

DEILA

1781

1402 Skoðendur

Skráð 21. mar. 2025

fjölbýlishús

Ferjubakki 8

109 Reykjavík

54.900.000 kr.

712.062 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047641

Fasteignamat

47.400.000 kr.

Brunabótamat

35.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1968

77,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Falleg og mikið endurnýjuð íbúð á 1. hæð með sólpalli við Ferjubakka 8.

* Gæludýr leyfð
* Rúmgóður sólpallur til suðvesturs
* Endurnýjað eldhús og parket, rafmagn yfirfarið
* 2022 húsið múrviðgert og málað, gluggar endurnýjaðir að miklum hluta, stigagangur málaður og teppi endurnýjað
* 2018-19 var ma. þak málað, gafl til norðurs klæddur, þakrennur endurnýjaðar

Upplýsingar veita :
Helen Sigurðardóttir Lgf. S: 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. S: 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

Birt stærð eignar samkv. Fí er 77,1 m2.

Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, baðherbergi, stofu/ sjónvarpsstofu, borðstofu, hjónaherbergi og geymslu.
Forstofa: Með fatahengi, parket í gólfi. Gengið er inn í hol sem tengir öll rými íbúðar, svefnherbergi, baðherbergi og alrými með eldhúsi og stofu.
Eldhús: Er bjart og opið, með nýrri fallegri háglans innréttingu.
Stofa/borðstofa: Stofan er rúmgóð og er útgengi úr stofu á sólpall sem snýr til suðvestur.
Baðherbergi: Með innréttingu, sturtuklefa. og flísum í hólf og gólf. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara er á baði.
Svefnherbergi: Svefnherbergi er rúmgott og með nýlegum
Sérgeymsla í sameign skráð 9 m2 samkv. FÍ.

Sameiginleg hjólageymsla og þvottahús.

Endurbætur á ibúð: Skipt var um gólfefni á öllum gólfum nema baði. Nýleg eldhúsinnrétting með nýlegum tækjum. Nýlegir fataskápar í svefnherbergi, skipt var um ofna nema á baði. Rafmagn yfirfarið og endurnýjað í íbúðinni. Nýlegir gluggar í íbúðinni. Skipt um eldvarnarhurð fram á stigagang. Stigagangur var málaður og teppalagður 2022.
Endurbætur á húsi: Skipt um stamma í kjallara - Skipt um krana fyrir heitt og kalt vatn í kjallara - Þak málað 2019 - Norðurendagafl klæddur 2018/2019. Skipt um meirihluta glugga í blokk 2022 - Múrviðgerðir á allri blokk - Klæðning á suðurendagafli - Þakkantur þéttur og klæddur upp á nýtt - Nýjar snjóvarnir á þaki - Rennur endurnýjaðar - Málun á allri blokk fór fram sumarið 2022.

Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.

EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA!

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra